一、位置及交通

　　中赫置地钓鱼台七号院项目位于北京西部海淀区玉渊潭公园北岸，介于西三环与西二环之间。项目东至钓鱼台国宾馆，西至亚洲最大樱花园，北接阜成路，南距玉渊潭61公顷水面约80余米，项目南侧红线与玉渊潭公园水面之间为代征代建的城市公园绿地。地块北侧的阜成路为本案目前的主要出行干道，未来项目北侧还有一条30米宽的尽端式市政规划路可直接抵达西三环。项目西通中央政务区，其是整个国家高级政治枢纽带；北近中关村，这里聚集了大量顶级教育科研机构；东临金融街，是北京乃至全国金融核心区，区域交通捷报，通勤迅速。

二、项目价值

1、景观价值

　　纵观玉渊潭公园的历史，早在金代，玉渊潭公园就已形成有名的风景游览胜地，“养尊林泉”、“钓鱼河曲”等风景名胜皆因其水景而得名。清乾隆三十八年，著名的香山引河治水工程，挖掘了玉渊潭公园湖系。直到今天，玉渊潭公园已经成为独居闹市而占尽田园风光的市级综合性公园。
        钓鱼台七号院南侧红线距玉渊潭公园水面仅80余米，将近在咫尺的湖光水色尽收眼底，可谓是独占日益稀缺的公园领地，水阔林丰，得天独厚的自然景观价值无可复制。

1.1玉渊潭公园

　　古往今来，北京城有四片皇家御用大面积水域：颐和园、圆明园、中南海、玉渊潭，它们景色宜人，风景绝佳。其中，玉渊潭水域面积达61万余平方米，园林面积75万平方米，是一处历史悠久的皇家园林。
　　金代文学家王郁曾在此筑高台垂钓，后金朝在此建行宫，元代称玉渊潭，明代为武清侯李伟别墅。清乾隆三十八年(1773)浚治成湖，并引来玉泉水。次年在湖东岸建城门式高台，镌"钓鱼台"，为乾隆御笔。民国初年曾归陈宝琛，1949年前为傅作义别墅。

1.2钓鱼台国宾馆

　　昔日的北京城共有四处钓鱼台，而唯玉渊潭钓鱼台名声显赫。追溯金代，钓鱼台是权贵显宦的花园，金海陵王曾在钓鱼台开宴赏月，而金章宗则在此筑台钓鱼，为此玉渊潭钓鱼台也有“皇帝的钓鱼台”之称。
　　1958年10月在古钓鱼台以北，钓鱼台国宾馆选址于此，包括古台在内，面积达40万平方米，10多座雍容华贵的迎宾楼拔地而起。至此这里成为专门接待来华访问的国家元首、政府首脑以及世界知名人士，并成我国从事外事活动的重要场所。

2、人文价值

　　钓鱼台七号院位于玉渊潭北岸，京西玉渊潭自辽金时代开始，即是文人学士四时游览的名胜之地，各朝各代的帝王也开始在此兴建行宫。历代王朝的昌盛与衰败的迭替，唯一不变的却是这片土地的兴盛，现今，长安街、世纪坛、中央军委比邻与此，依旧在昔日御用花园、皇家水系的城市核心地带。从金到元，从明到清，从古到今，玉渊潭、昆玉河在中国传统文化脉络上代代相传，近850余年的文化积淀，无可复制。

3、区位价值

　　项目周边配套十分齐全，区域明显是国家机关部位聚集地，是国家和城市的核心行政办公区。目前区域配套设施相当完善，人文建设十分成熟，区域分布了大量的大中小院校和医院，也是教育和治疗的核心聚集区，区域办公也相当成熟，因为部委聚集，因此写字楼大多为大型国企总部或者驻京办事处。

　　如图所示：红色代表机关部委、绿色代表学院，蓝色表示为医院，灰色是商业综合体，黄色代表公寓区，紫色是写字楼。

三、风水堪舆规划

　　北京钓鱼台七号院特聘请易学大师邵爱东老师为其堪舆风水，从项目的整体风水布局到项目开工仪式，项目封顶仪式，项目风水培训等方面，做了全面而细致的堪舆规划。

四、建筑产品规划

　　从2007年9月至今，钓鱼台七号院项目项目从用地规划、建筑设计、户型研发等经历了上百轮次的调整，仅建筑外立面方案设计就历经6家国内外著名设计事务所，近20个方案的比稿。

1、规划理念

　　地块的整体规划根据地形条件及地块独特的景观资源，四栋建筑沿玉渊潭湖面由东向西一字逐渐展开，南向无任何视野遮挡。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线，建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符中式传统理想中居住观念。

2、建筑设计

2.1建筑立面

　　本项目的建筑规划设计由清华建筑设计研究院的庄惟敏院长担纲，根植于区域千年积淀的地脉水平与人文气息，选择红砖、石材、铜三种传统材质，运用传统工艺以手工砌筑的方式对建筑精心雕琢。符合区域历史文化特征，散发着低调内敛的高贵气质。

2.2建筑材料

　　钓鱼台七号院项目，楼体外立面主要应用的建筑材料包括：

2.2.1 红砖：在中国建筑史中曾占据重要的地位， 从民宅到万里长城，见证了并记载了历史文化的印记，选择传统工艺烧制、德国进口陶土砖，应用于建筑表面，质朴而亲切；

2.2.2 石材：多处装饰细节采用石材，通过手工打磨，在古朴的红墙中透射出现代气息。

2.2.3 原铜：人类进程中重要的金属，至今已有几千年历史，代表着古老的文明；本项目选择德国原装进口KME铜板（暂定），应用于建筑外观更显沉稳和庄严；

2.2.4 钛鋅板：欧洲近百年使用史中重要建筑的首选材料，天然健康抗腐蚀性强，本项目屋顶采用法国VM ZINC（暂定），环保自然，或100%回收。

2.3建筑细节

　　钓鱼台七号院，采用契合建筑的中国传统装饰元素，使用了十二章纹、唐草、拂尘与八宝图案、云纹纹饰等，采用手工雕琢浮雕，分布于建筑表面，丰富建筑肌理。

3、户型设计

　　自2007年10月至今，项目户型设计及研发结构性调整共经历过4轮，在整个户型设计的过程中我们不断地对市场同类项目的平面户型进行研究，同时更征寻了意向客户的意见。历经数十轮的优化性调整，目前5个主力户型的平面布局已基本确认，主力户型面积为320-480平方米，户型格局以三居、四居为主，三梯二户，全部南北通透。

　　为确保景观价值的最大化利用，项目南向的主卧室及起居厅的面宽最小户型也达到了7米，其中部分项目的面宽则达到10米以上，且无任何梁柱遮挡，玉渊潭公园61公顷水域及75万平方米皇家园林尽收眼底，景观资源价值极佳。

　　在室内功能空间的设计上，我们更是历经数十轮的论证，力求做到空间尺度舒适宜人，表现形式多元化、丰富化与完善性，奢华空间、情趣空间、意境空间多层次个性化需求有机结合，满足本案目标客户的居住需求与居住理想。